|
Giá cả nhà đất tại Việt Nam :
AI ĐƯỢC ? AI MẤT ?
Việt Hoàng
Người làm chính trị chân
chính luôn quan tâm đến đời sống muôn măït của người dân… Sự quan tâm đó hôm
nay xin gửi đến báo Thông Luận - tiếng nói của Tập Hợp Dân Chủ Đa Nguyên,
một tổ chức chính trị có uy tín không những ở hải ngoại mà còn ở cả trong
nước - qua bài phân tích về thị trường nhà đất tại Việt Nam này.
Đây chắc chắn cũng là ưu
tư của nhiều người trong nước, bởi vì sở hữu một căn nhà vừa ý là ước mơ
chính đáng của bất kỳ một ai. Người xưa thường nói có an cư thì mới lạc
nghiệp. Tuy nhiên do điều kiện sống xa tổ quốc nên không thể có cái nhìn đầy
đủ và chính xác, nếu có gì thiếu sót mong được bạn đọc xa gần, nhất là bạn
đọc trong nước, bổ xung thêm.
Có thể khẳng định một
điều là giá cả nhà đất tại Việt Nam hiện nay là quá cao, không thực tế. Đó
là một cản trở cho những ước mơ có được một căn nhà riêng cho mình và cho
gia đình mình mà những người làm ăn chân thật, công nhân viên chức, người có
thu nhập thấp, nông dân (trừ giới doanh nghiệp) thường ao ước !
Theo báo chí trong nước
thì ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá trung bình một căn hộ có diện
tích từ 65 đến 80 mét vuông là từ 500 đến 800 triệu đồng (khoảng
30.000-50.000 USD), nhiều căn hộ khác giá còn cao hơn nhiều, từ 1 đến 1,5 tỉ
đồng. Còn giá quyền sử dụng đất thì lại càng ở… trên trời.
Theo bạn Lê Văn Hưng ở
mục Bạn đọc viết trên mạng Vnexpress : "Vợ chồng tôi thu nhập một tháng 13
triệu, (đã đóng thuế thu nhập) chắc chắn cao hơn nhiều so với mộït bảng
lương nhà nước, nhưng với giá nhà như hiện nay thì một căn hộ chung cư chỉ
là trong mơ mà thôi".
Ông Ngô Tu Long, viện phó
Viện Khoa học Giá cả trực thuộc Bộ Tài chính trả lời trên Vnexpress : "Đầu
cơ địa ốc đã đẩy giá nhà đất tại Việt
Nam lên cao nhất thế giới. Ở
Nhật lúc cao nhất cũng chỉ có giá là 10.000 USD một mét vuông (Tokyo), nhưng
ở Hà Nội có những khu giá từ 16.000 đến 20.000 USD/mét vuông. Nhà chung cư
cũng vậy, giá gốc nhà nước thu thuế của các chủ dự án chỉ từ 5 đến 6 triệu
đồng/mét vuông (tức từ 350 đến 400 USD/mét vuông) nhưng thực tế luôn cao gấp
2-3 lần".
Măïc dù giá cả nhà đất đã
quá cao như vậy, khó có ai có thể mua trực tiếp từ các chủ dự án ; hầu hết
đều phải mua lại qua "cò", đương nhiên là với giá cao hơn rất nhiều so với
giá gốc. Ông Lê Tuấn Phương, phụ trách trung tâm giao dịch địa ốc ACB, cho
biết số tiền chênh lệch mà người mua phải trả cho mỗi căn hộ sẽ từ vài chục
đến vài trăm triệu !
Với giá nhà đất như vậy,
ai là người có thể mua được nhà ? Trừ một số ít nhà doanh nghiệp, Việt kiều,
những người nhận tiền gửi từ nước ngoài về, hoặc do tiết kiệm rồi đổi nhà
nhỏ ra nhà to có thể mua được nhà, những người sở đắc còn lại chủ yếu là các
vị quan tham nhũng các cấp các ngành, từ trung ương đến địa phương. Điều mà
ai cũng biết là hiện nay mỗi vị quan cách mạng từ cấp tỉnh trở lên có không
biết bao nhiêu là dinh cơ, biệt thự lớn nhỏ. Còn người dân chân lấm tay bùn,
công nhân viên chức có mức thu nhập vài trăm nghìn đồng một tháng thì cho dù
có nằm mơ cũng không dám mơ sẽ có ngày mua được một căn hộ hoặc ngôi nhà ở
thành phố.
Hậu quả của việc đẩy giá
nhà và quyền sử dụng đất lên cao như vậy ảnh hưởng trầm trọng trực tiếp đến
đời sống kinh tế xã hội tại Việt Nam, cho bây giờ và cả mai sau :
1. Trước hết nó hạn chế
đầu tư nước ngoài. Do giá sử dụng đất quá cao nên chi phí lập doanh nghiệp
cũng cao theo, như vậy sự hấp dẫn của giá thành rẻ không còn hấp dẫn những
nhà đầu tư nước ngoài nữa. Lý do là những nhà doanh nghiệp Việt Nam tham gia
hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài thường góp vốn bằng đất chứ không bằng
tiền, nếu tính ra thành tiền thì trị giá của đất tương đương với 30-40% tổng
số vốn. Đó là chưa kể với bộ máy quan liêu và tham nhũng nhất nhì thế giới
thị trường Việt Nam đã làm nản lòng rất nhiều những nhà đầu tư nước ngoài.
2. Kế đến là nó hạn chế
khả năng cạnh tranh và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong nước.
Muốn hạ giá thành, phải nhập kỹ thuật và thiết bị công nghệ cao để có thể mở
rộng sản xuất… Nhưng với giá sử dụng đất cao như hiện nay, các doanh nghiệp
cỡ trung và cỡ nhỏ khó có thể mở rộng được sản xuất vì không đủ vốn : nếu
trả được tiền thuê đất thì sẽ không đủ tiền mua máy móc hay trang thiết bị,
và ngược lại. Hơn nữa, giá sử dụng đất trong các khu chế xuất hiện nay vẫn
còn cao và chỉ phù hợp với các công ty có vốn lớn, do đó các doanh nghiệp cỡ
vừa và nhỏ của Việt Nam còn rất manh mún, thiếu tính cạnh tranh.
3. Tiếp theo là, do việc
đẩy giá sử dụng đất lên quá cao, Việt Nam sẽ rất khó khăn trong việc phát
triển cơ sở hạ tầng. Ai cũng biết hệ thống cơ sở hạ tầng của Việt Nam hiện
nay còn quá kém, đường sá rất ít được mở mang trong khi trọng lượng đô thị
hóa ngày càng gia tăng khiến cho hệ thống hạ tầng có sẵn vốn đã kém trở nên
quá tải rồi... bế tắc. Một trong những lý do khó có thể cải tạo được cơ sở
hạ tầng là giá sử dụng đất quá cao, ngân sách nhà nước không đủ để đền bù
khi muốn mở rộng lòng đường. Đền bù ít thì dân không chịu vì không thể mua
lại một ngôi nhà khác tương tự, đền theo giá thị trường thì nhà nước không
đủ khả năng. Mà Việt Nam có giàu có gì cho cam, tất cả những công trình công
cộng lớn đều phải đi vay từ nước ngoài. Cũng nên biết trong nhiều công trình
mở rộng đường sá, số tiền đền bù để giải tỏa chiếm hơn 2/3 tổng số vốn đầu
tư. Để giải quyết, một trong những biện pháp bất thành văn của chính quyền
là McKeno, nghĩa là mặc kệ nó, đến đâu thì đến, ra sao thì ra vì... bất lực.
Một ví dụ : Cách Mạng
Tháng Tám (trước kia là Công Lý) là tên một đoạn đường huyết mạch nối liền
các quận 12, Tân Bình, quận 10, quận 3 đến trung tâm thành phố Sài Gòn, quận
1, thế mà có nhiều đoạn đường chỉ có hai làn xe hai bên. Nếu có bị kẹt xe
trên đường này âu cũng là chuyện bình thường, hôm nào không kẹt xe mới là
chuyện lạ. Chính quyền Sài Gòn chưa có biện pháp nào để giải quyết nạn kẹt
xe trên đường này vì không đủ ngân sách để giải tỏa hai bên đường. Trị giá
một căn nhà có diện tích 4x20 mét trên con đường này khoảng 400 cây vàng (tương
đương 200.000 USD), giải tỏa nhà cửa để mở rộng lòng lề đường này là điều
không tuởng. Thôi thì... McKeno.
4. Cuối cùng là nó làm
mất niềm tin của con người vào cuộc sống, góp phần làm băng hoại đạo đức xã
hội. Có lẽ suốt đời những người dân bình thường, những người làm ăn chân
chính và không được giúp đỡ, ít ai có đủ tiền để mua một căn nhà hay một căn
hộ chung cư. Khi không còn hy vọng tạo riêng cho mình một mái nhà, niềm tin
vào cuộc sống sẽ mất đi, tâm lý con người trở nên tiêu cực : mất ý thức
trách nhiệm, thiếu tinh thần cạnh tranh, làm chiếu lệ, sống qua ngày, măïc
cho lá mùa thu bay đi… Không ai cố găùng làm thêm và khi có cơ hội tất cả
sẵn sàng tìm quên trong những thú vui vật chất thấp hèn.
Ngược lại những kẻ có
chức, có quyền, những ông trùm lớn nhỏ, những kẻ ăn bám phất lên nhờ làm ăn
bất chính, đầu cơ nhà đất. Họ đi những chiếc xe vài chục nghìn đô, uống
những chai ruợu vài trăm đô, con cái họ tiêu xài một đêm hết năm ba nghìn đô
là chuyện bình thường. Hố sâu ngăn cách giàu-nghèo ngày càng sâu rộng và trở
nên nguy hiểm. Không ai lường trước được hậu quả và những tai hại do bất mãn
xã hội gây ra, vì bên cạnh sự phô trương giàu sang bất chính đó, đại đa số
quần chúng nhân dân đang phải khổ nhọc lắm mới kiếm được ngày ba bữa cơm.
Đạo đức xã hội cũng bị băng hoại và mài mòn, nhiều án mạng ghê rợn mà báo
chí trong nước đưa tin, phần lớn là do chia chác nhà đất không sòng phẳng,
có khi cha con, anh em đâm chém lẫn nhau vì tranh chấp nhà đất. Con người
đối xử với nhau cạn tàu ráo máng, đứt tình ruột thịt cũng vì… đất. Tình làng
nghĩa xóm mất đi cũng vì... đất. Đất không còn hiền hòa nữa, đất đang gào
thét, quằn quại.
Tại sao giá nhà đất lại
gia tăng ? Nguyên nhân chính là do đầu cơ địa ốc. Vẫn theo Vnexpress ngày
9-7-2004, những người đầu cơ địa ốc đã "mua" hết những căn hộ khi chúng
còn nằm trong ý tuởng, trên giấy, trên sơ đồ, có khi đã bị xếp bỏ vào ngăn
kéo. Sau khi biến những dự án xây cất thành hiện thực, họ đứng ra xây cất và
bán lại với giá chênh lệch thật cao. Tình trạng này dẫn đến một sự thật trớ
trêu : nhu cầu nhà ở trong thành phố còn rất cao nhưng chỉ có phân nửa hoặc
1/3 những chung cư xây cất xong là có người ở, số còn lại vẫn "cửa đóng then
cài" !
Vậy ai là những kẻ đầu cơ
? Ai là những ông trùm thật sự ? Đương nhiên trước hết là các công ty môi
giới bất động sản, nhưng đây chỉ là một số ít. Nguyên nhân chính là cái cơ
chế độc quyền toàn trị của nhà nước cộng sản Việt Nam đã đẻ ra các công ty
xây dựng độc quyền, các nhà qui hoạch độc quyền, các ông trùm (cò) đất độc
quyền ; tất cả bắt tay nhau trong một liên minh ma quỉ để làm mưa làm gió
trên thị trường nhà đất tại Việt Nam.
Qui hoạch thành phố như
thế nào ? Ai được phép xây dựng, ai được mua, phân phối ra sao... đều là độc
quyền của ông nhà nước cộng sản. Người dân không thể biết được mà có biết
cũng không làm gì được bởi vì đây là nguồn sống của đảng cộng sản ban phát
cho những kẻ trung thành và tận tụy. Những ông trùm nhà đất chỉ là em út của
những ông qui hoạch nhà nước. Dưới bàn tay phù thủy của ông qui hoạch, những
cánh đồng hoang, những đầm lầy phèn chua nước mặn… cũng trở thành những khu
chế xuất, khu công nghiệp, du lịch... để những công ty môi giới mua rồi bán
lại với giá cao gấp trăm, gấp ngàn lần trị giá ban đầu, lợi tức thu về sau
mỗi vụ qui hoạch hàng trăm tỉ đồng là chuyện bình thường. Tất nhiên trong
quá trình đó cũng có một số ít nông dân được hưởng lộc do "các ông con Giời"
cho, vì đang sinh sống trên những mảnh đất đó trong bỗng chốc trở thành tỉ
phú do giá sử dụng đất đội lên quá cao.
Để chống chế sự bao che
cho liên minh ma quỉ nhà đất, chính quyền cộng sản ém nhẹm những vụ thưa
kiện về nhà đất, trong khi dân chúng yêu cầu nhà nước đưa ra những biện pháp
chống đầu cơ địa ốc như niêm yết công khai giá bán, giá mua các căn hộ ;
đánh thuế cao những người có diện tích sử dụng đất quá lớn ; thanh tra, kiểm
soát các công ty xây dựng v.v. Nhưng đây là chỉ những điều không tuởng, bởi
vì Việt Nam là một thể chế độc quyền, từ chính trị, văn hóa, kinh tế… đến
tất cả mọi thứ. Công khai và minh bạch không thể có trong một chế độ độc tài
đảng trị.
Chế độ nào pháp luật nấy.
Cơ chế độc quyền lãnh đạo của Đảng Cộng Sản Việt Nam đã sản sinh ra tất cả
những tệ nạn xã hội hiện nay. Những người lãnh đạo cộng sản độc quyền ban
phát những lợi lộc một cách tùy tiện, tùy theo ý thích. "Nhà dột từ nóc dột
xuống»". Nếu tất cả mọi thứ đều rõ ràng và minh bạch thì các quan lớn nhỏ
của đảng lấy gì mà "ăn" : tiền đâu để xây hết biệt thự này đến dinh cơ khác,
cho con đi học nước ngoài, mua nhà ở nước ngoài, đi du hí tại nước ngoài ?
Tất cả những công lao
kháng chiến chống Pháp, đánh Mỹ không đủ để biện minh cho sự coi thường và
bóc lột dân tộc và đất nước này của những người lãnh đạo cộng sản.
Qua những phân tích vừa
kể, giá cả nhà đất tại Việt Nam trong những tháng ngày sắp tới sẽ còn lên
cao vì sự chia chác quyền lợi chưa kết thúc. Thật ra là những người lãnh đạo
đảng cộng sản hiện nay chưa muốn kết thúc vì số tiền do những người Việt ở
nước ngoài gửi về cho thân nhân trong nước còn rất lớn, khoảng 3 tỉ USD mỗi
năm. Chính vì thế, với nguồn viện trợ không hoàn lại này mà nền kinh tế Việt
Nam vẫn phát triển bình thường và giá nhà đất chưa có dấu hiệu gì là hạ sốt.
Và không chỉ có nhà đất, giá cả thuốc tây, sắt thép xây dựng, xe ô tô… trong
những ngày sắp tới sẽ còn gia tăng khủng khiếp. Tất cả chỉ vì nhà nước vẫn
còn giữ độc quyền, độc quyền đẻ ra độc quyền, và còn độc quyền thì dân ta
còn khổ dài dài…
Chỉ có một chế dộ dân chủ,
nơi mà không còn chỗ đứng cho bất cứ một thứ độc quyền nào, từ chính trị đến
kinh tế, văn hóa, tín ngưỡng, hàng hóa, thực phẩm, thuốc men… mới giải quyết
được những bất công trong xã hội.
Việt
Hoàng
(Moscova)
|